【老屋翻新必讀】掌握４大工法，讓你住的更長久 - 室內設計｜PIIN 品系統設計整合

在房價居高不下的情形下，許多人轉而購買房價較低的中古屋，或是將原本住的房子重新翻修，但舊屋往往造存在很多問題，例如管線老舊、漏水、壁癌、動線不佳、地面不平整等，需要經過專業人員的翻新，讓房子重獲新生，延長居住年限住得更舒適。

老房子的翻修，永遠比新成屋更充滿挑戰性，醫生與疾病奮戰，而我們則是以設計優化房子，拯救老屋疫情。在拆除舊有裝潢後，老舊屋況常見的漏水、壁癌與白蟻等問題無所遁形，以嚴謹的評估與設計施工，除了水電管線重新規劃外，更要找出漏水的源頭，拆除生病的牆面結構，重新施作防水工程，斬草除根。

掌握老屋翻新的注意要點，我們用耐心與細心，把屋主充滿回憶的家注入全新的生命，不只是漂亮舒適，更要透過紮實的基礎工程，提升屋主的生活品質，實現未來的美好期望。

室內規劃前應先評估老屋的結構安全性。
首先拆除舊有的裝潢，瞭解老屋是否有漏水壁癌等問題，拆除後再進行丈量，在繪圖尺寸與報價上才能精準。
老屋中的老舊線路與排水設施問題，評估狀況進行整修或換新。
儘量採取自然採光與通風方式，避免採用過多的人工設施。
規劃時需先設想好空間的使用性質與動線規劃上的安排。

一、拆除工程

進行老屋翻修的第一步，就是將舊有裝潢的部分拆除，拆除項目包含建築室內外的天、地、牆、固定家具等。除了依據未來翻修的項目，還必須考量建物結構破損程度，決定要拆除的範圍及面積。另外許多固定櫃體後方，容易有白蟻或滲水的問題，建議拆除時一併檢查處理，若不清理乾淨，很難在當下發現問題，進行完善的翻修。拆除後再進行丈量，在繪圖尺寸與報價上也才能精準。

二、壁癌漏水

壁癌是漏水現象的一種，當牆壁受到水氣侵蝕，水分易滲透進結構牆體，水泥漿裡的游離鈣溶於水，在牆面形成白色結晶，也稱之為白華，久而久之造成牆面起泡鼓起、碎裂剝落等現象。除了損壞建築物外，也會造成霉菌、細菌等微生物的孳生，璧癌除了會侵蝕牆面，嚴重的話將可能導致水泥風化塌陷，而空氣中的霉菌更是會影響人體呼吸系統。

老房子的問題，往往需要經過徹底的拆除才能全盤瞭解，因此在承接老屋翻新的案子時，我們會堅持徹底拆除舊有的裝潢，讓漏水壁癌、管線老舊等問題能像X光、CT般之下般無所遁藏，再根據屋況需要重新調整體質的方面進行全盤瞭解，報價也能更加精準。
拆除後找出漏水的根源，將牆壁打到見底、更換管線、治療後重新上水泥與多道防水層、經過試水的嚴謹處理，才能藥到病除。

浴室打到見底。

浴室進行防水層處理，以彈性水泥均勻塗薄薄一層、分多次塗上，因為薄才能乾透，每一層防水層乾燥後、才能進行下一道防水層，全部完成後放置3天以上乾燥養護。

防水層完成後、放置三天以上乾燥，乾燥期間拉警戒線並標示清楚，避免工程人員誤入。

除了衛浴之外的乾區，也進行防水層處理。不只是浴室，其他室內地板也要塗上防水層，特別是陰角部份加高防水，有些人可能認為客廳、臥室這些非濕區的領域不需要做防水，但是地坪在水泥砂漿作業時有水份，或者未來遇到大風大雨、門窗未緊閉造成雨滴潑灑進屋內，都有可能造成漏水，因此我們堅持乾區也必須做防水層，徹底防範絲毫漏水的可能性。

放樣進行貼磚工序，可看見地坪上有整齊的放樣線條。

依照放樣線條拼貼磁磚，並運用大量的磁磚整平器，使瓷磚貼得整齊漂亮，瓷磚之間縫隙一致均勻。

其他老屋常見問題

1、磁磚拱起外牆脫落
引起原因：磁磚背溝粘著不良、黏著劑攪拌不佳、使用不佳海菜粉、填縫施工不良雨水滲入、地震、地層下陷。
如何改善：輕打磁磚吃漿飽滿、地磚施工儘量採用硬式施工法、施工面積大於5m 以上時，應留伸縮縫。
2、壁磚龜裂
引起原因：黏著劑配料不當、陶質壁磚，吸水率過高。
如何改善：吸水率應選擇 18%以內、黏著劑要加入少許砂。
3、黑斑現象(磚癌)
引起原因：用砂可能受工業廢水之污染含鈣及鉀量較高，導致發生鹼矽化學反應之膠體，才會發生黑斑現象。
如何改善：採用瓷化磁磚吸水率 1% 以內為最佳。不宜採用受污染之河砂。

三、管線的重新配置

中古屋的翻修，就是為了換來更舒服的生活質感，尤其是屋齡高的房子，針對水電管路等基礎工程翻新是最重要的。

室內水電管線全面更換也是必需的施作項目，原因在於許多老舊給排水管容易有阻塞、漏水、生鏽的情況，如果不更換會造成牆面鋼筋侵蝕、壁癌的情況發生，還有經常忽略是電路的檢查及更換，因為傳統的配電不一定符合現在家電的用電量，建議由專業水電技師依據未來使用的情況，重新配置符合需求的供電系統，這些費用都是必要花費，建議不可省略。
一般水電採用白鐵管做熱水管，我們則用保溫較佳的被覆管，在不鏽鋼熱水管外再包覆隔熱保溫層，減緩熱能散失。
雖然這樣的工程摸不到也看不見，但對屋主入住後的生活卻有大大影響：加上披覆的熱水管，在送水的過程中有較好的保溫效果，避免熱水在運送的過程中冷卻，不需要花太久的時間等待冷水變熱水。另一方面有節能效果，讓熱水的溫度不會全部發散至混凝土中造成浪費。同時減少地磚受熱，降低長時間熱漲冷縮而磁磚”碰拱”的可能性。
這樣看不見的細節處理，能讓房子好住又節能，以換位思考的態度，注入更多用心，為屋主打造未來舒適的生活。