交屋請存這篇！3分鐘檢查【驗屋清單】

對大多數的人而言買房是人生的重要大事，交屋時如果沒有仔細檢查屋況，入住後才發現有瑕疵，很難找建商溝通修繕，因此在交屋前如何確保自己的權益，發現房子的問題點，成為買房必要的功課。

驗屋可分為三種方式：

1.建商驗屋：大多數建商都有自己的制式驗屋、點交步驟，透過這樣與屋主確認水電等問題。
2.專業驗屋公司：如果覺得自己驗屋不放心，最保險的方法是另外花錢請專業的公司，使用這種檢測儀器驗屋，比如水平儀、紅外線熱像儀、輻射檢測等，有預算的人可以交由驗屋公司，確保每個細節都能夠檢查到、與建商協商修補。
3.自行驗屋：若預算吃緊，可自行根據驗屋流程與清單逐項檢驗，許多設計師也有幫忙陪同驗屋的服務，為確保每個檢驗細節不遺漏，建議事前做好功課。本篇小編為大家整理好驗屋重點，提供驗屋的必備清單。

自行驗屋必備工具

• 建材與設備清單：比對契約內容，確認建材規格、設備品牌是否一致。
• 平面圖、客變圖：在驗屋前先請建商提供平面圖、水電等AUTOCAD檔，如果經過客變，也要帶著客變資料，事先印出來帶到驗屋現場對照，確認格局與尺寸是否依圖面施作。
• 驗屋表格：確認並紀錄驗屋時發現的缺失。
• 手機或相機：將有問題的部分拍照存證。
• 捲尺：測量坪數、地磚尺寸與圖面是否吻合。
• 彈珠或乒乓球：放置在地面，測試是否有歪斜的情形。
• 手電筒：照射牆面以檢查油漆是否平整，以及天花板角落等陰暗處。
• 紙膠帶：將瑕疵、需要改善的地方，貼上紙膠帶標示並拍照存證，提醒建商修補並作為後續複檢的項目。
• 小夜燈或手機充電插座：測試插座有無正常通電。
• 硬幣：敲敲看地磚是否有空心的情形。
• 可溶解式衛生紙：測試馬桶沖水管路是否正常暢通。

驗屋步驟細節

a.天花板、牆面：所有牆面、天花板油漆粉刷平整，有無裂痕與脫落，顏色是否均勻、無明顯刷痕。
b.地板：確認地磚鋪貼平整，磚縫大小一致，是否均為實心、地磚邊緣有無破損。
c.門：每個門測試是否可順利開合、確實上鎖，鎖頭與鎖孔密合不鬆動，門開關有無雜音，門片與門框有沒有損傷刮痕、或縫隙過大的情形。
d.窗：窗框與玻璃有沒有刮傷，窗戶密合度是否良好，玻璃窗與紗窗軌道開啟順暢、有無變形，窗戶上鎖是否緊密。

e.衛浴：
(1)水龍頭有沒有刮傷鏽蝕，出水量是否正常，龍頭轉動是否順暢。
(2)排水孔及排水管附近有沒有積水漏水的現象，止水功能是否正常。
(3)洗臉盆檯面有無刮傷，與牆壁間是否緊密貼合。
(4)浴缸表面有無刮傷瑕疵，蓄水與排水是否正常，有無滲漏情形，浴缸接縫平整，切換蓮蓬頭出水是否正常。
(5)淋浴間沖水測試玻璃門密閉性是否良好，洩水坡度方向是否正常向排水孔。
(6)馬桶表面有無刮傷瑕疵，馬桶蓋有無鬆動，丟入可溶解式衛生紙、沖水測試是否正常，馬桶周圍有沒有滲水情形。

f.廚房：
(1)瓦斯爐、排油煙機功能正常運作，運轉有沒有雜音，接頭是否緊密。
(2)廚具檯面有無刮痕，櫃體與牆壁是否密合。
(3)流理檯水槽可否正常蓄水，排水是否順暢，水槽下方管線有沒有滲水。
(4)櫥櫃門片與抽屜開闔是否正常、有無刮痕撞傷，鉸鏈有沒有生鏽或不順的情形。
g.機電設備：
(1)總開關箱面板與收邊是否平整，將所有迴路開啟ON，並檢查每一處的開關與燈具功能是否正常。
(2)所有插座用小夜燈或手機充電插座測試供電正常，面板是否平整無破損。
(3)大樓對講機是否每個功能都能正常使用。

第一次驗屋時記錄需要建商改善的缺失，將所有問題填寫在驗屋表格上，並最好拍照保存，複檢時依據這些改善點再次檢查確認。雖然驗屋細節繁瑣又耗時，但事先找出問題、並請建商限期改善，再辦理交屋，避免日後有任何糾紛，是對屋主自身權益最好的保障。