裝潢小百科｜預售屋「客變」是什麼？

預售屋客變（「客戶變更」的簡稱）是指房屋在興建時，可依照購屋者的需求進行格局或建材客製化變更的過程，通常變更可能包括：

• 格局變更：如打通或分隔空間、改變隔間位置等。（公寓大樓通常無法變更衛浴、廚房等位置）
• 建材更換：如地板、磁磚、衛浴設備等材質或品牌的更換。
• 設備調整：如管線、開關插座位置、內嵌電器位置、冷暖空調、全熱交換器等的變更。

客變要注意什麼？

1.合約條款
在開始客變之前，務必仔細閱讀購屋合約中的相關條款，確保了解客變的規定和限制。合約中應記載：可變更的項目、次數及相關費用。

2.客變費用
客變通常會產生額外的費用，無論是新增還是修改項目都需要支付相應的費用。需提前詢問建商關於客變的具體費用結構，以避免後續困擾。

3.客變時間
客變的時間通常有限制，屋主需要在建商規定的時間內提出變更要求。若建商提供的客變時間短於一個月，建議向專業的設計師討論具體需求，否則可能因時間緊迫而做出不理想的規劃，裝潢後拆掉重做更是勞心勞力。

4.索取CAD平面圖
進行客變前，向建商索取平面圖（如CAD檔案），這將有助於設計師進行有效的規劃和設計。詳細的圖面資料（如水電圖、排水圖等）對於討論和設計非常重要。

5.結構可行性評估
並非所有的變更都能夠實施，某些改動可能受到結構、安全等方面的限制。在進行客變之前，與建商和設計師充分溝通，了解哪些項目是可行的，並確認這些改動不會影響到房屋的安全性和結構完整性。

6.考量電器使用需求
在進行客變時，不僅要考慮當前需求，還需要預留空間、水電以適應未來可能使用的家電或家具，提前規劃相關管線的位置，例如 : 冷暖氣、除濕機、全熱交換器、淨水器、掃地機器人、
洗烘碗機、烤箱等設備，特別需要注意哪些電壓是220V，才能事先預留。

7.預留設計時間
通常與設計師簽約後，從簽約日起算到完成圖面提供給建商，一般建議預留至少1至1.5個月的時間。

8.確認最終設計
在設計方案完成後，與設計師和建商再次確認所有細節，包括增減費用明細及最終圖面。確保每個人對於最終結果有清晰的一致認識，以減少後續誤解。

透過以上注意事項，屋主在進行預售屋客變時可以更加清晰地了解流程與要求，有助於確保最終成果符合自身需求。良好的溝通與充分的準備將使整個過程更加順利，也能有效降低未來潛在問題的風險。

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