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房子在哭 😭 颱風後漏水救急&長期止漏工程注意哪些?

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颱風帶來強風暴雨,許多中南部網友都紛紛貼出自家災情,從天花板、牆壁、窗框不停滴水,不僅影響日常生活,更直接衝擊到空間結構與健康安全。

漏水往往不只是表面的水痕,背後可能藏著老化的防水層、牆體裂縫、排水系統堵塞等潛在問題。若未即時修復,後續容易導致壁癌、結構腐蝕,甚至影響整體居住品質。

本篇將分成救急處理及長期止漏的方式,租屋者、自有住宅者都能參考 🥸

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水從哪裡滲進來?颱風後常見漏水來源 🌧️

1️⃣ 屋頂或露台防水層破損

2️⃣ 外牆龜裂、接縫老化

3️⃣ 窗框、窗台矽利康(防水膠)老化脫落

4️⃣ 排水孔阻塞,造成積水倒灌

5️⃣ 室內天花板結露或毛細現象滲水

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房屋漏水,短期該怎麼救急?

住宅隨著屋齡增長會出現各種狀況,漏水的根治通常需要完整的防水評估與長期規劃。但若發現天花板、牆面漏水情形越來越嚴重,尚未能立即大規模處理時,過渡期可以先採取以下緊急應對方式:

1. 使用防水膠帶、防水凝膠

✅ 適合應急,但無法根治結構性漏水,僅作臨時防護。

材料可在五金行、特力屋購買,主要用來封堵小範圍裂縫或縫隙。

建議等待天氣晴朗、表面乾燥且無漏水狀況時施作,先將表面清潔、擦乾,再平整黏貼,並確實壓實避免氣泡或空隙,否則防水效果會大打折扣。

2. 尋求專業抓漏服務,打止漏針

✅ 適合局部裂縫或臨時防治,若要長久有效,仍建議搭配整體防水工程。

「止漏針」的做法是利用高壓注入機,將防水堵漏材料(如PU發泡劑、環氧樹脂等)灌入牆體內部裂縫,達到填補與密封空隙、阻擋雨水再次滲入的效果。

此方法相比膠帶或凝膠,密合度高、耐久度較佳,但依屋況不同,使用年限及後續維護仍需專業評估。

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長期有效的防水工程,應包含哪些?

全面檢測與評估

  • 進行結構性調查(包括外牆、屋頂、陽台、窗框)
  • 使用專業儀器(如紅外線熱顯像、水壓測試、滲水染色法等)
  • 精準找出真正的漏水源(常見如防水層老化、結構裂縫、排水設計不良)

✅ 找到正確源頭是所有後續工程的關鍵。

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基面處理與裂縫修補

  • 將原有破損、防水層脫落或粉化部分全面清除
  • 對混凝土裂縫或磚牆裂縫進行結構補強、灌注修補
  • 修補窗框四周接縫、鋁窗下方排水孔等細節

✅ 基層沒處理好,再好的防水塗料也會失效。

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重新施作防水層

  • 根據不同區域選擇合適工法(如彈性水泥、防水膜、PU防水塗料、卷材防水等)
  • 屋頂、露台:通常採多層式彈性防水塗料或防水卷材
  • 外牆:防水塗料+抗裂塗層,並搭配外牆塗裝或飾材
  • 浴室、濕區:內埋式防水塗料+防水保護層

✅ 防水工程應是「整體規劃、分區施作、細部加強」,每一個步驟都不能省略

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排水系統改善

  • 確認排水坡度是否足夠,防止積水
  • 清理或更換落水頭、排水孔
  • 必要時加設導水板、滴水線,避免雨水回滲

✅ 「導水」與「防水」同等重要,很多漏水問題其實是排水不足引起。

外牆與窗框細節強化

  • 外牆縫隙全面補縫,並重新打耐候矽利康
  • 窗框四周及接縫區域施作防水隔離層
  • 安裝擋水條、改良水切設計

✅ 預防勝於治療,定期檢視牆面、屋頂與窗框,有助於提前發現問題

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