房子在哭 😭 颱風後漏水救急&長期止漏工程注意哪些？

颱風帶來強風暴雨，許多中南部網友都紛紛貼出自家災情，從天花板、牆壁、窗框不停滴水，不僅影響日常生活，更直接衝擊到空間結構與健康安全。

漏水往往不只是表面的水痕，背後可能藏著老化的防水層、牆體裂縫、排水系統堵塞等潛在問題。若未即時修復，後續容易導致壁癌、結構腐蝕，甚至影響整體居住品質。

本篇將分成救急處理及長期止漏的方式，租屋者、自有住宅者都能參考 🥸

水從哪裡滲進來？颱風後常見漏水來源 🌧️

1️⃣ 屋頂或露台防水層破損

2️⃣ 外牆龜裂、接縫老化

3️⃣ 窗框、窗台矽利康（防水膠）老化脫落

4️⃣ 排水孔阻塞，造成積水倒灌

5️⃣ 室內天花板結露或毛細現象滲水

房屋漏水，短期該怎麼救急？

住宅隨著屋齡增長會出現各種狀況，漏水的根治通常需要完整的防水評估與長期規劃。但若發現天花板、牆面漏水情形越來越嚴重，尚未能立即大規模處理時，過渡期可以先採取以下緊急應對方式：

✅ 適合應急，但無法根治結構性漏水，僅作臨時防護。

材料可在五金行、特力屋購買，主要用來封堵小範圍裂縫或縫隙。

建議等待天氣晴朗、表面乾燥且無漏水狀況時施作，先將表面清潔、擦乾，再平整黏貼，並確實壓實避免氣泡或空隙，否則防水效果會大打折扣。

✅ 適合局部裂縫或臨時防治，若要長久有效，仍建議搭配整體防水工程。

「止漏針」的做法是利用高壓注入機，將防水堵漏材料（如PU發泡劑、環氧樹脂等）灌入牆體內部裂縫，達到填補與密封空隙、阻擋雨水再次滲入的效果。

此方法相比膠帶或凝膠，密合度高、耐久度較佳，但依屋況不同，使用年限及後續維護仍需專業評估。

長期有效的防水工程，應包含哪些？

① 全面檢測與評估

• 進行結構性調查（包括外牆、屋頂、陽台、窗框）
• 使用專業儀器（如紅外線熱顯像、水壓測試、滲水染色法等）
• 精準找出真正的漏水源（常見如防水層老化、結構裂縫、排水設計不良）

✅ 找到正確源頭是所有後續工程的關鍵。

② 基面處理與裂縫修補

• 將原有破損、防水層脫落或粉化部分全面清除
• 對混凝土裂縫或磚牆裂縫進行結構補強、灌注修補
• 修補窗框四周接縫、鋁窗下方排水孔等細節

✅ 基層沒處理好，再好的防水塗料也會失效。

③ 重新施作防水層

• 根據不同區域選擇合適工法（如彈性水泥、防水膜、PU防水塗料、卷材防水等）
• 屋頂、露台：通常採多層式彈性防水塗料或防水卷材
• 外牆：防水塗料+抗裂塗層，並搭配外牆塗裝或飾材
• 浴室、濕區：內埋式防水塗料＋防水保護層

✅ 防水工程應是「整體規劃、分區施作、細部加強」，每一個步驟都不能省略

④ 排水系統改善

• 確認排水坡度是否足夠，防止積水
• 清理或更換落水頭、排水孔
• 必要時加設導水板、滴水線，避免雨水回滲

✅ 「導水」與「防水」同等重要，很多漏水問題其實是排水不足引起。

⑤ 外牆與窗框細節強化

• 外牆縫隙全面補縫，並重新打耐候矽利康
• 窗框四周及接縫區域施作防水隔離層
• 安裝擋水條、改良水切設計

✅ 預防勝於治療，定期檢視牆面、屋頂與窗框，有助於提前發現問題

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