毛胚屋是什麼？裝修重點一次搞懂 - 室內設計｜Piin品-系統設計整合

毛胚屋大家都聽過，究竟毛胚屋是什麼? 有哪些優點? 在施工過程又需要注意哪些細節呢? 透過我們實際施作毛胚屋的案例，為大家一一講解毛胚屋的工序，進一步瞭解我們對施工品質的要求與盡善盡美的細節。

什麼是毛胚屋?

「毛胚屋」指的是交屋時房屋僅灌漿完成，但室內沒有隔間、地坪磁磚、衛浴廚具等，沒有任何美化裝修的空屋。

購買毛胚屋的優點?

毛胚房就像是一張白畫紙一樣，可以讓屋主完全依照個人喜好來設計，無論是隔間、地板還是廚房廁所的規劃都能客製化，不受房子原有格局的限制，由於毛胚房只有房子的基本結構，由此非常適合找不到滿意格局、講究個人化設計的大坪數宅邸。
其次在購買的時候有可能較成屋便宜，但由於不含間隔、水電及裝潢，因此裝修費用勢必高出許多，總額不見得會比較省錢，但能夠自由客製化的優點還是相當吸引人。

毛胚屋的裝修可以自己來嗎?

毛胚屋的裝修相較一般室內設計更為複雜，因為還要包含隔間、天花板當中那些看不到的管線配置、防水層、隔間施作、磁磚貼覆…等，過程非常繁複並且每個細節都不能疏忽，工序的每個步驟都不可以馬虎，在設計及裝潢過程中涉及不少專業知識，如果個人對於建築程序與建材認識不足，很難妥善打造毛胚屋，尤其是防水工程，是非常重要的基礎工程，做得好才能避免未來漏水的問題，因此必須選擇有經驗、能夠完整協助整體流程與監工，及了解建房相關的法規的專業設計公司。
如專精頂級豪宅的寶輝建設住宅、在施工上有一定的難度與水準考驗，我們以紮實的多年實務歷練、多次施作毛胚屋的經驗，嚴謹的態度與高標準施工，因而受到寶輝建設客戶群的認同，為毛胚屋從根基到完工打造高品質的水準。

毛胚屋施作流程：

1. 現場勘驗、檢查並清潔：包含室內與公區現況會勘。
2. 公區與進出口保護作業：正式施工前的保護工程是裝修的第一道保險，以高標準的材料進行保護作業，包括大樓的公共空間、電梯內部、所有進出物料的出入口，避免施工進料或搬運過程中有任何碰撞、損傷的可能，同時更維護了屋主的權益，避免公設損傷造成紛爭，保持乾淨的施工現場。

3. 隔間作業

3-1. 隔間放樣：先隔間分出輕防水、重防水區，才能分別進行防水處理。

3-2. 上下固定輕隔間角料

3-3. 以槽鋼建立隔間，依30~45公分之間距安裝槽鋼：
隔間高度必須到達房子頂部不中斷，隔音效果與安全性才足夠。有些無良廠商會在釘天花板後、再進行隔間，以此手法賺取看不見的天花板與房子頂部間的材料差距(即所謂的偷料)，這麼做不僅隔音效果較差，隔間的穩固定、安全性也令人堪憂。

– 施工重點tips –

針對玻璃帷幕建築，我們更會在結構柱與建築體之間，加入防震矽膠條，強化住宅安全性。

3-4. 隔間進行單面封牆

3-5. 單面封牆後進行配管：拉配電路開關插座、冷熱水管、排水管、電話線路等作業。

彎管配管皆採用食品級304不鏽鋼材質。

3-6. 配管完成後另一面亦完成封牆

3-7. 輕質灌漿隔間施作：
水泥砂漿攪拌→ 打灌漿孔 (需打在槽鋼與槽鋼的中間位置)，依現況打上中下孔以利灌漿施作

→ 由中孔開始灌漿

→ 灌漿後以鐵鎚敲打牆面，確認牆體內部將體是否均勻、如未均勻則會再打下孔以利施作

→ 灌漿完成後表面灌漿孔做整平清潔動作

→ 完成後放乾24小時以上。

打灌漿孔(需打在槽鋼與槽鋼的中間位置)，依現況打上中下孔以利灌漿施作。

灌漿完成後表面灌漿孔做整平清潔動作、並等待乾燥。

3-8. 輕質灌漿隔間完成後，表面再封上木板，經過多次批土打磨處理，依照設計進行油漆噴漆或壁紙作業。

木作建構造型與表面

進行批土打磨作業

噴漆施作

噴漆施作完成

4. 浴室防水作業

4-1. 浴室進行配管留線
4-2. 浴室清潔、並以水泥粗胚打底整平：打底整平確保提高防水層附著力，並且注意防水層施作前一定要先完全清潔，避免有雜物、例如小石塊混入防水層，造成有空氣而破壞防水效果。

4-3. 浴室地坪進行防水層處理：以彈性水泥→細密防水不織布強化→彈性水泥→不織布等等，依照此步驟，重複上多層次的防水，不織布的作用在於藉由細密的交織材質抓住防水層，減少因地震等因素造成裂縫的可能，大幅增加防水層的韌性跟抗裂性，陰角轉角部位及管線包覆更要以細緻不織布加強；彈性水泥的塗法為薄塗多層，也就是均勻塗薄薄一層、分多次塗上，因為薄才能乾透，每一層防水層乾燥後、才能進行下一道防水層，全部完成後放置3天以上乾燥養護。

每個陰角轉角部份加強防水作業。

防水層完成後、放置三天以上乾燥，乾燥期間拉警戒線並標示清楚，避免工程人員誤入。

4-4. 浴室地坪防水完成後、進行積水測試：我們以最嚴謹的做法，試水72小時以上觀察是否有滲水情形，做記號以確認水位是否有變化，這樣的試水作業反覆測試2次以上，以高於業界標準的方式施作，確保屋主後續入住能夠安心放心。

4-5. 重複多次試水、確認沒問題後，開始上水泥砂漿抹平
4-6. 清潔後進行貼磚作業：以雷射水平儀進行放樣、貼磚與填縫，並留洩水坡度，使用大量的磁磚整平器，使瓷磚貼得整齊漂亮，瓷磚之間縫隙一致均勻。

4-7. 安裝衛浴設備、玻璃鏡面、浴櫃等後續作業

5. 地坪作業

5-1. 除了衛浴之外的乾區，也進行防水層處理：不只是浴室，其他室內地板也要塗上防水層，特別是陰角部份加高防水，有些人可能認為客廳、臥室這些非濕區的領域不需要做防水，但是地坪在水泥砂漿作業時有水份，或者未來遇到大風大雨、門窗未緊閉造成雨滴潑灑進屋內，都有可能造成漏水，因此我們堅持乾區也必須做防水層，徹底防範絲毫漏水的可能性。