裝潢不用開發票？錯！新手屋主最容易忽略的節稅地雷
為什麼室內設計和裝潢工程一定要開發票？
以為不開發票可以省5%稅金嗎？才不會！其實你可能會損失更多！
新手屋主最常忽略的節稅地雷就在這裡。未來賣屋若無發票與合約，就無法將裝潢費列入房屋成本，房地合一稅恐多繳好幾萬。一次看懂「裝潢抵稅」怎麼做。
什麼是「房地合一稅」？跟裝潢有什麼關係？
「房地合一稅」是針對房屋與土地合併計算後的交易所得進行課稅，簡單來說，就是當你將房子賣掉時，政府會計算你賺了多少錢，並課徵稅金。
📌 計算公式如下：
房屋售出金額－買房金額－房屋成本－土地漲價總數額 ＝ 所得額(課稅基礎)
- 房屋成本 : 包含當初的 裝修費用＋房地移轉所需支付的相關費用(EX.仲介費 、代書費、印花稅、政府規費…等)
- 土地漲價總數額 : 以財政部公告計算方式為主
財政部官網
範例 :
2000萬購入新成屋，裝潢花費500萬，最後以3000萬賣出。
房屋成本+土地漲價總數額 ＝ 600萬 計算。
所得額 : ［ 3000萬－2000萬－600萬 ＝ 400萬 ］
400萬 x 適用稅率(%) = 需繳納金額$$
✅ 只要有保存好裝潢發票與合約明細，就可以列入成本中，讓「所得額」變少，進而節稅！
哪些裝潢費可以列入「房屋成本」？
以下屬於「不可拆除、屬於建築結構或設備」的項目皆可抵稅：
✔ 室內設計費
✔ 木作、泥作、水電、防水等工程費用
✔ 牆面、隔間、地板、天花板等基礎裝修
✔ 木作櫃體 (非系統櫃)
✔ 固定式燈具、內嵌式櫃體（視結構而定）
🔔 關鍵條件：僅限固定於屋內「不可搬動的項目」才算！
這些裝潢支出不能抵稅！NG地雷要避開⚠️
不是所有裝潢都能扣稅，這些常見支出無法列入成本：
✖ 可移動家具軟裝：沙發、床、餐桌、電視櫃…
✖ 家電設備：冰箱、冷氣、洗衣機等
✖ 木地板、鐵鋁門窗等
✖ 系統櫃體（若無法證明為固定式設施）
✖ 無報帳憑證或私下交易
✖ 非自住房（如租屋用裝修）
🔔 原則：能搬得走的裝潢都不能列入成本，以各區稅務單位規範為主。
📂 實用建議｜裝潢節稅五件事一定要做
- 留存所有合約、照片與溝通紀錄，保留憑證至少5年，以備稽查
- 與設計公司簽訂正式合約
- 要求開立發票（或統一發票收據）
- 清楚列明每項施工項目與費用
- 有疑問時可諮詢專業會計師或稅務顧問
誰說裝潢只能花錢？懂得「裝潢節稅」技巧，才是精明屋主的日常！第一次裝潢就把資料準備好，即使小坪數、輕裝修，也可能省下數萬稅金！
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