裝潢費也能「合法節稅」？你一定要知道！
裝潢不只是為了美觀，還能幫你節稅！未來若有賣屋計劃，這項知識一定要掌握：
為什麼裝潢費能抵稅？
在賣屋時，房地合一稅是以「買賣價差」來課稅。
只要裝潢費有發票、有憑證、屬於房屋固定裝修，
就能視為「資本支出」計入房屋成本，合法抵稅、降低稅負。
哪些裝潢費可以列入房屋成本？
以下屬於「不可拆除、屬於建築結構或設備」的項目皆可抵稅：
- ✔ 室內設計費
- ✔ 木作、泥作、水電、防水等工程費用
- ✔ 牆面、隔間、地板、天花板等基礎裝修
- ✔ 固定式燈具、內嵌式櫃體（視結構而定）
關鍵條件：「不能拆得走」才算！
這些裝潢支出不能抵稅！NG地雷要避開⚠️
不是所有裝潢都能扣稅，這些常見支出無法列入成本：
- ✖ 可移動家具：沙發、床、餐桌、電視櫃…
- ✖ 家電設備：冰箱、冷氣、洗衣機等
- ✖ 系統櫃體（若無法證明為固定式設施）
- ✖ 無報帳憑證或私下交易
- ✖ 非自住房（如租屋用裝修）
原則：能搬得走的裝潢都不能列入成本。
節稅三步驟：賣屋前一定要提早準備！
要成功抵稅，記得事先做好這3件事：
➊ 統一發票開立在屋主名下
➋ 保存完整設計與施工合約、估價單、收據
➌ 裝潢內容與「房屋增值」有關，並合理明確
補充小提醒
- 保留憑證至少5年，以備稽查。
- 即使小坪數、輕裝修，也可能省下數萬稅金！
- 有疑問時可諮詢專業會計師或稅務顧問。
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